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婚房到底是不是共同财产,涨涨心眼吧,当心离婚后钱房两失!

时间:2019-03-21 16:17:00

  “绝望啊!没了爱情不说,现在估计要睡大街了!”一位读者和三刻留言,说是自己现在面临着离婚,但除了感情受伤之外,却还要面临着净身出户的绝望困境。原来,现在的婚房是男方父母在婚前给儿子买的,属于男方这边的婚前个人财产,与女方一点关系都没有。所以,这位读者可谓是人房两失,一个女孩子最好的青春岁月都喂了狗,真是令人唏嘘!

  但从她的悲惨遭遇中,三刻觉得除了男人的绝情之外,其实她自己也有问题,那就是对婚房的产权归属一头雾水,天真认为婚房就一定是夫妻共同财产,所以才会掉以轻心。因此,三刻真心觉得,大家在相信爱情的同时,最好是留个心眼,要不然真要是碰上离婚,恐怕会人房两失啊!所以,咱们今天就来聊聊这个话题。

  首先必须要厘清一个最大的误区:如果房子是婚后买的,那么夫妻离婚后,房子的产权该如何分配呢?一人一半吗?错了!因为,这个问题牵扯到房款的支付时间、以及资源的来源渠道和是否存在附加条件等等。尤其要说明的是,目前最普遍的现象是婚前买了房子,婚后才拿到了不动产登记证,这样的房子是算婚前财产哦!

  三刻的一个同学就遭遇了这样的事情。2014年的时候他买了一套期房,2015年他和老婆结婚,2016年交房了并且办理了不动产登记证。现在离婚了,可房子还是属于他。之所以如此主要是在于《婚姻法司法解释一》当中的规定:夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。换句话说,只要买房时间是婚前,哪怕交房是婚后,那也是妥妥的个人婚前财产。

  其次还要厘清一个惯性错误。举行婚礼之后的事实婚姻到底对婚房产权分割有没有影响。换句话说,如果是举行婚礼后,男方父母给小夫妻买了一套房子,之后才领到了结婚证,那么根据婚姻法的解释,则也认定为婚前男方父母对儿子的赠予,也是婚前财产哦!所以,有些女性容易被骗,就是犯了这个惯性错误。因为在离婚财产分割认定方面,事实婚姻与登记婚姻是两回事,后者才是法律上承认的时间节点。

  最后再来说说共同还贷的婚房该咋办。现在房价这么高,全款买房则很不现实了。于是,出现了双方父母或者一方父母支持首付,不动产登记证写上小夫妻两个人的名字,婚后一起还贷的现象。那么,一旦离婚的话,该咋分割房产呢?

  先来说首付部分,既然是父母赠予,那么就与小夫妻无关。而在这里三刻想建议那些支持孩子婚房首付的父母们,为了防止以后出现钱房两失的悲惨局面,尽量使用银行卡刷卡付首付,而是要保留好相关单据,这样一来就能够说清楚首付的资金来源是什么了。同理,如果是双方父母共同出资,则也按照这个模式来操作。

  再来说说共同还贷部分。这一部分理论上来说,则被认定为夫妻共同义务与责任。但在现实当中,则主要是男性偿还多一些,女性则少一些。但即便如此,根据司法案例实践,由于夫妻婚后一般都是采取共享开支模式生活,所以房贷部分就算男多女少也会被判定为对半分。换句话说,就算男人承担了90%的房贷,那也没用。

  当然了,事有例外。如果说婚后有明确协议,表明不共享开支,大家婚后还是AA制,偿还房贷也有明确的比例划分,那么在离婚时就会根据协议来分割婚房的产权归属。当然,这个事儿只是理论上成立,在现实当中则比较少见。

  综上所述,婚房这个事儿其实在产权归属上很有讲究,许多读者恐怕在过去都存在一些认识误区和惯性错误认知,因此三刻将自己所掌握到的信息和大家分享,希望有所帮助。那么,大家觉得婚房分割还有哪些要注意的事情呢?那些为了房子而结婚的人,离婚后又要分走一半房产的人,他们的人生还有爱情吗?欢迎大家留言讨论,三刻将一一回复!

  【法律拓展】

  共同财产需提供哪些证据

  1、房产房产证、商品房购房合同、商品房购房发票、房改房交款的发票都可以作为证明房屋是否是共同财产的证据。

  2、银行存款

  首先,银行存款是指现有的银行存款,对于已经支出的款项,一般不会再作为夫妻共同财产进行分割,但是一方恶意转移的除外。

  其次,最有效的证据自然是存款证明,如存折、银行卡等。如果存款证明在另一方手中持有,一方可向人民法院申请向银行取证,取得存款证明。

  法院调取存款证明的同时,建议一同申请调查该账户下的银行收付款明细。

  3、车辆

  与房产类似,可以提供车辆的购车合同、购车发票等证明。

  4、股权

  对于股权,应当提交工商局的工商登记中的股东花名册以及出资证明。该证据律师和法院均可以申请调取。

  5、有价证券

  有价证券包括股票,债券等,该部分财产同样可以申请法院去相关的证券交易机构调取。

  6、无形资产

  专利、商标、著作权等,通过专利证书、商标证书、著作权证书可以证明,但是该部分财产的价值应当通过评估确定。

  7、日常生活用品

  价值较大的生活用品。如首饰、生产设备、价值较大的其他财产等,必须通过购买发票的方式予以证明,否则在相应的诉讼过程中,法院不会处置。(因此大额商品请注意发票的保留)

  8、夫妻共同债权债务

  共同的债券和债务,特别是共同的债务,不仅需要债权的凭证(如借条、欠条),法院一般还需要详细的审查债权债务形成的合法性和合理性,避免虚构事实的道德风险出现。

  9、其他货币财产

  如复员费、公积金、养老金等,虽然数额可能不大,但是也属于夫妻共同财产的种类,因属于货币资产,所以在持有人的名下账户中均有体现,需要的只是在申请法院调取时不要遗漏。